Blog đề cập những gì
Blog của PesPro được viết cho những người đang gặp vấn đề côn trùng gây hại ở Quận Los Angeles và Quận San Bernardino, không phải cho độc giả toàn quốc. Các chủ đề chính là những gì kỹ thuật viên của chúng tôi gặp nhiều nhất: rệp giường trong căn hộ và nhà cho thuê nghỉ dưỡng, chuột cống và chuột nhắt trong những ngôi nhà thời hậu chiến và nhà trên sườn đồi, gián Đức trong nhà bếp, và những loài côn trùng theo mùa bám theo lịch thời tiết của Los Angeles: kiến Argentina vào mùa xuân, ong bắp cày và bọ chét vào mùa hè, và chuột sau những cơn mưa đầu mùa thu.
Một mảng thứ hai được viết cho người quản lý bất động sản, ban điều hành hội chủ nhà (HOA) và chủ nhà hàng: Điều 1941.1 Bộ luật Dân sự California yêu cầu gì ở chủ nhà, các đợt thanh tra chấm điểm bằng chữ cái của Sở Y tế Công cộng Quận Los Angeles đánh giá dấu hiệu côn trùng ra sao, cách ghi chép việc xử lý trong tòa nhà nhiều căn hộ, và một thông báo cho người thuê nên nói những gì.
Cách sử dụng các bài hướng dẫn
Mỗi bài hướng dẫn đều bắt đầu bằng việc nhận diện, vì phần lớn tiền bị lãng phí trong kiểm soát côn trùng đến từ việc xử lý sai loài. Hãy dùng ảnh và các dấu hiệu được mô tả để xác nhận bạn đang gặp loài gì, sau đó đọc phần về những việc bạn có thể tự làm và những việc cần đến chuyên gia. Các phần phòng ngừa liệt kê những điều kiện cụ thể đang nuôi dưỡng côn trùng, để bạn có thể sửa chỗ rò rỉ hay bịt một khe hở trước khi chi tiền cho việc xử lý.
Khi nào nên ngừng đọc và gọi điện
Có những tình huống không nên chờ đến khi bạn tìm hiểu xong vào cuối tuần. Hãy gọi khi bạn thấy chuột hoặc phân chuột trong khu vực sinh hoạt, khi bạn phát hiện rệp giường hoặc thức dậy với những vết cắn thành hàng, khi gián xuất hiện cả ban ngày, khi có tổ ong bắp cày cạnh lối ra vào, hoặc khi người thuê đã báo có côn trùng và thời hạn bảo đảm điều kiện ở được đang trôi qua. Có dịch vụ trong ngày với phụ phí, và đường dây khẩn cấp trực suốt ngày đêm.
Tiêu chuẩn biên tập
Các bài viết được viết từ kinh nghiệm thực tế của kỹ thuật viên tại hiện trường, rồi được đối chiếu với các nguồn đã công bố: tài liệu về côn trùng gây hại của Chương trình IPM toàn tiểu bang thuộc Đại học California cho phần sinh học và phương pháp kiểm soát, hướng dẫn của Sở Y tế Công cộng Quận Los Angeles cho các chủ đề thanh tra và kiểm soát vật trung gian truyền bệnh, và quy định của Hội đồng Kiểm soát Côn trùng Kết cấu California về những gì công ty có giấy phép được và không được làm. Khi một nhận định dựa trên một nghiên cứu hay một quy định, bài hướng dẫn sẽ nêu tên nguồn đó.
Các bài hướng dẫn được cập nhật khi phương pháp, quy định hoặc điều kiện địa phương thay đổi, và có ghi ngày để bạn biết. Chúng tôi không đăng nội dung để bán một dịch vụ xử lý bạn không cần; nếu câu trả lời thành thật là bạn có thể tự xử lý, bài hướng dẫn sẽ nói như vậy.
Các bài hướng dẫn được lấy nguồn và cập nhật thế nào
Mỗi bài hướng dẫn bắt đầu từ những gì kỹ thuật viên PesPro gặp trên các lộ trình khắp Quận Los Angeles và Quận San Bernardino, rồi đối chiếu kinh nghiệm đó với các nguồn công khai: tài liệu về côn trùng gây hại của chương trình IPM thuộc Đại học California, báo cáo và dữ liệu thanh tra của Sở Y tế Công cộng Quận Los Angeles, và khuyến cáo của các khu kiểm soát vật trung gian truyền bệnh cho Thung lũng San Gabriel và vùng Đại Los Angeles.
Các bài hướng dẫn được sửa đổi khi thông tin thay đổi: một báo cáo mới của quận về bệnh sốt phát ban do bọ chét (typhus), một quy định cập nhật về rệp giường trong nhà cho thuê, một sự thay đổi về loài gián chiếm ưu thế trong các nhà bếp địa phương. Ngày ghi trên mỗi bài phản ánh lần rà soát gần nhất, và bất cứ nội dung nào mang tính tư vấn pháp lý chỉ là thông tin chung, nên được trao đổi với một chuyên gia có chuyên môn phù hợp.
Lịch côn trùng gây hại ở Los Angeles, theo từng tháng
Tháng Một đến tháng Ba: chuột vẫn còn ở trong nhà sau những cơn mưa mùa đông, và tuần ấm đầu tiên khởi động những đường kiến Argentina dọc theo đường ống tưới và vào nhà bếp. Tháng Tư đến tháng Sáu: kiến đạt đỉnh, ong giấy bắt đầu làm tổ dưới mái hiên và mái che sân, và mùa muỗi bắt đầu; những mẫu muỗi đầu tiên trong năm dương tính với virus Tây sông Nile xuất hiện vào khoảng từ tháng Năm đến cuối tháng Bảy.
Tháng Bảy đến tháng Chín: gián hoạt động mạnh nhất trong cái nóng, ong vàng chuyển từ săn côn trùng sang kiếm ăn quanh thức ăn và rác, bọ chét sinh sôi trên thú cưng và dưới sàn hiên gỗ, và nhện góa phụ đen dễ thấy nhất quanh ga-ra, đồng hồ điện nước và bàn ghế ngoài sân. Tháng Mười đến tháng Mười Hai: những đêm se lạnh đầu tiên đẩy chuột mái nhà lên gác mái và chuột cống vào ga-ra và gầm nhà, trong khi các ca sốt phát ban do bọ chét của quận đạt đỉnh vào cuối hè và mùa thu. Rệp giường không theo lịch nào cả; chúng đi theo các chuyến du lịch, khách đến nhà và đồ nội thất cũ.
Nhận diện trước tiên: những nhầm lẫn chúng tôi gặp nhiều nhất
Chuột mái nhà hay chuột cống: chuột mái nhà thon dài, đuôi dài hơn thân, làm tổ trên gác mái, trên cây và giàn dây leo; chuột cống lớn và nặng hơn, đào hang ở mặt đất và men theo kênh thoát lũ và đường cống. Phân chuột nhắt chỉ cỡ hạt gạo, phân chuột cống cỡ hạt ô liu. Câu trả lời quyết định nơi đặt bẫy và lối xâm nhập nào quan trọng.
Gián Đức hay gián Mỹ: con gián nhỏ màu nâu nhạt với hai sọc sẫm sau đầu sinh sản trong nhà bếp và phòng tắm, cần được xử lý bằng bả chứ không phải thuốc xịt; con gián lớn màu nâu đỏ trong bồn tắm thường bò lên từ ống thoát nước và cho thấy cần sửa đường ống hoặc khắc phục bên ngoài. Kiến có cánh hay mối bay: kiến có eo thắt và râu gấp khúc, mối có râu thẳng và bốn cánh dài bằng nhau. Rệp giường hay bị nhầm với bọ thảm và rệp dơi; một tấm ảnh có thể loại trừ bọ thảm, nhưng rệp dơi cần mẫu vật soi dưới kính phóng đại.
Nhà cho thuê: ai chịu trách nhiệm kiểm soát côn trùng ở California
Điều 1941.1 Bộ luật Dân sự California quy định một căn hộ cho thuê là không đủ điều kiện để ở nếu không được giữ sạch chuột và côn trùng gây hại, và chủ nhà phải giao và duy trì căn hộ trong tình trạng đó. Người thuê nhà cũng có nghĩa vụ: giữ căn hộ sạch sẽ, bỏ rác đúng cách và báo cáo vấn đề kịp thời, vì một ổ nhiễm bắt nguồn từ cách giữ gìn nhà cửa của người thuê có thể khiến trách nhiệm chi phí chuyển sang người thuê.
Rệp giường có quy định riêng theo các Điều 1954.600 đến 1954.605 Bộ luật Dân sự. Chủ nhà không được dẫn xem hoặc cho thuê một căn mà họ biết đang bị nhiễm rệp, phải cung cấp cho người thuê mới thông tin bằng văn bản về rệp giường, và phải thông báo cho người thuê kết quả của đơn vị kiểm soát côn trùng trong vòng hai ngày làm việc. Người thuê phải hợp tác với buổi kiểm tra của đơn vị kiểm soát côn trùng và cung cấp thông tin cần thiết; các bước chuẩn bị theo danh sách của đơn vị đó, và trường hợp nghi có rệp giường nên được báo cáo bằng văn bản.
Khi chủ nhà không hành động, người thuê trong Thành phố Los Angeles có thể nộp khiếu nại về điều kiện ở với Sở Gia cư Los Angeles (LAHD); ở những nơi khác trong quận, khiếu nại được gửi đến văn phòng thực thi quy định của thành phố hoặc, ở các khu vực chưa hợp nhất, đến Sở Y tế Công cộng của quận. Dù ở đâu, hồ sơ chứng cứ đều quan trọng: ảnh có ghi ngày, các yêu cầu bằng văn bản và báo cáo dịch vụ của mọi lần xử lý.
Câu hỏi thường gặp
Ai viết các bài viết?
Các kỹ thuật viên có giấy phép và đội ngũ văn phòng của PesPro, dựa trên những công việc họ thực hiện trên khắp cả hai quận. Các nhận định chuyên môn được đối chiếu với nguồn của chương trình IPM thuộc Đại học California (UC IPM) và Sở Y tế Công cộng Quận Los Angeles trước khi đăng.
Các bài hướng dẫn có dành riêng cho Los Angeles không?
Có. Khí hậu, đặc điểm nhà ở và quy định địa phương quyết định điều gì hiệu quả ở đây, nên các ví dụ, mùa và ghi chú về tuân thủ đều được viết cho Quận Los Angeles và Quận San Bernardino.
Tôi có thể dùng bài hướng dẫn để tự xử lý vấn đề không?
Với nhiều trường hợp kiến, nhện và côn trùng thỉnh thoảng xuất hiện thì có, và bài hướng dẫn sẽ nói rõ. Với rệp giường, chuột bên trong công trình và gián trong tòa nhà nhiều căn hộ, các bài hướng dẫn giải thích vì sao tự xử lý thường làm vấn đề lan rộng và chuyên gia làm khác đi như thế nào.
Các bạn có đề cập vấn đề tuân thủ dành cho người quản lý bất động sản không?
Có. Các bài hướng dẫn đề cập luật về điều kiện ở của California, các đợt thanh tra của Sở Y tế Công cộng Quận Los Angeles, hồ sơ dành cho ban điều hành và người thuê, và cách phối hợp xử lý giữa các căn hộ.
Nếu blog không trả lời được câu hỏi của tôi thì sao?
Hãy gọi (323) 472-5329 hoặc dùng mẫu liên hệ. Báo giá là miễn phí, và kỹ thuật viên sẽ trả lời trực tiếp câu hỏi của bạn, bằng tiếng Anh hoặc tiếng Tây Ban Nha, ngay tại bất động sản.